7月15日，位于北京市丰台区的一宗住宅地块以79.4亿元成功出让。至此，北京2019年卖地收入已超1000亿元，紧随杭州、苏州迈入“千亿俱乐部”之列。

　　  五月的孙河，六月的亦庄、石景山，区域的天赋异禀造就了地块的王之属性。乘着城南发展大势，不限价的“丽泽新贵区”的丰台花乡造甲村地块自6月挂牌起，便成为业内的流量所锺。

　　  有多关注?大V如是说：

　　  仅有四家报名，足够说明造甲女王之“高冷”;可但凡报名者，均志在必得!56轮激烈争夺，最终中海以79.4亿元将该地块收入囊中，溢价率18.79%，极有可能建设大平米高端住宅，预测价格可能突破10万+。

　　  先来看这个地块为什么备受关注。回顾北京土地市场，历史成交总价最高的一宗地块同样出自丰台，且距离造甲村地块不远。2015年，华润、首开、平安联合以86.25亿代价豪夺丰台白盆窑地块(即首开华润城)。如今，周边的钓云台住宅签约价格已经站稳10万+，而近期取得预售许可的葛洲坝北京中国府，11.3万/㎡的预售价格却还被业界评价为拥有超高性价比，丰台6月成交均价也达到6.6万/㎡。

　　  本次出让的北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块综合性商业金融服务业及二类居住用地，同属丰台以“四通一平”形式供地，起始价格为66.84亿元，建筑面积216452㎡，包括商品住宅面积100680㎡、商办面积46572㎡;还建商业面积59500㎡(建设标准不低于5500元/㎡);公建5384㎡绿地面积、地铁M16及M9线南段厅层地下二层设置地下换乘大厅和下沉广场;无偿代建9700㎡，其中养老设施8200㎡、垃圾收集站1500㎡。

　　  从央妈“坚决遏制房价上涨”的态度和决心上来看，后半年的房地产市场整体还是趋稳的，房企拿地也更加理性，地块双高(总价和起始价)、商业体量大和地块属性复杂是造成造甲村地块参与房企较少的主要原因。

　　  但这些原因都无法掩饰造甲村不限价地块的地王天赋。5.66万，是中原地产首席分析师张大伟计算出的造甲村地块的起始楼面价，饱含了政府部门南四环土地价值的期许与判定。可以说，能在丰台高地占据一席之地的，非央企即豪宅专家。

　　  四环临铁不限价、教育医疗资源丰富、居住纯粹是该地块的三大亮眼属性。造甲村地块位于南四环富丰桥以东约7公里，紧邻地铁9/16号线丰台南路站(M9与M16的换乘站)，与占地6.86公顷的丰台科技园生态主题公园仅一街之隔。

　　  直径一公里范围内分布丰台第八小学、丰台第二小学、丰台第五小学(鸿业校区)、丰台五小(科丰校区)、北京第八中学(怡海分校)、首经贸大学附属中学、首师范丽泽中学(南校区)等教育资源，家门口就可以完成12年一贯制全龄优质教育。

　　  医疗方面，有首都医科大学附属天坛医院、北京口腔医院、解放军307医院等三甲医院环绕。商业方面，周边有丰台万达广场、花乡奥莱村、首航生活广场、宜家荟聚、恒泰广场等大型商场。

　　  在去造甲村地块之前，小火星还特意拐了一趟隔壁的诺德春风和院，一进门，就被那标尺版户型的面宽震惊到了!进深8.75米、面宽9.15米的1：1完美配比，南向客厅面宽可达6米，连限竞房都能做到如此尺度，造甲村这个准豪宅的品质就更值得期待了。

　　  据了解，7月丰台除了诺德春风和院，还有西城天铸二期、葛洲坝中国府即将入市，受关注度自不必言说。抛开南四环的光环，造甲村地王的成功出让，将推动居住产品更新换代不断升级，引领区域内居住方式的改变，未来区域板块的升值才能更胜一筹。